楼上漏水楼下遭殃，水管问题谁来担责？不少老旧院落经常会遇到这样的纠纷，引起邻里间相互扯皮。其实，只要了解相关法律知识，这些问题都可以自己协商解决，最大程度保护自己的权益。7月13日上午，成都光荣小区社区在光荣北路5号院举办了《物权法》普及讲座，专业律师以案例分析，举一反三地让居民们了解自己的权责，居民们还踊跃提出自己的问题，并得到了律师解答。通过此次讲座，大家对《物权法》有了新的认识。

律师进院坝 居民挨个咨询

　　7月13日上午九点半，律师们早早来到光荣北路5号院，没有讲台、没有投影仪，就在坝坝里的麻将桌上与大家交流。居民们挨个找律师咨询自己的问题。75岁的曾阿姨住在院里一单元，她想把房子过户给孩子，但怕花冤枉钱，咨询以后，她开心地说，“原来在购房前过户与购房后过户会差那么多钱，差点就花了冤枉钱了。”

　　家住6楼的何女士心情非常差，刚装修好的房子就成了“水帘洞”，原来是7楼与她家相连的污水管道破裂了。何女士跑到楼上讨说法，开门的却是租客，原来租客张先生半个月前在疏通厨房污水管道时，无意间将污水管道捅破却不自知。更意外的是，张先生的房东王先生，也是这个房子的租客。而王先生从房东秦女士手上租房时，房屋确认完好，因此，房东也拒绝赔付何女士。

　　这下何女士懵住了，自己作为受害一方，应该找谁来负责呢？

根据居民讲述 提出具体建议

　　根据何女士讲述的情况，律师解释说，6楼住户对自己的房子享有所有权，即《物权法》上的建筑物区分所有权。根据法律依据：《物权法》第七十一条、《侵权责任法》第二条，7楼的住户操作造成破坏，侵害了6楼住户的合法权益。而7楼真正房东秦女士提供的住房是没有质量问题的，根据法律依据：《侵权责任法》第二十八条（损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任），在这个案件中没有过错，不需承担责任。所以，7楼租客张先生因为自己的过失，捅破了污水管，致污水渗入6楼，造成6楼住户的装修和家具不同程度的毁损，应承担赔偿责任。赔偿的损失金额=装修和家具的投资金额-评估报告上装修和家具现值-6楼住户自己的过错导致损失扩大的金额。何女士当场即把律师的意见电话告之张先生，张先生表示接受。